契約は慎重に

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契約は慎重に

契約書の特約はしっかり読む！？

お部屋の契約をする時大事なのが契約書です。

良い部屋が見つかって契約の際に注意してほしいのが、契約書をよく読むことです。
契約書の条項をしっかり読んで納得したら記名・捺印をするようにしましょう。

契約書の内容で注意してほしいのが、解約予告と特約内容です。

解約予告は、通常一ヶ月前が原則です。たまに3ヶ月前の物件などがあるのでしっかりと確認しましょう。物件を解約するときにトラブルになるケースが以外に多くあります。

次に特約条項ですが、入居者の不利益になる内容が記載されているケースが多く見受けられます。

例えば、解約時のリフォーム費用は全額入居者負担など記載されているケースがあるので良く注意しましょう。

解約時のリフォーム費用は、通常、故意・過失があった場合のみ請求できるものなのです。それを全額入居者に払わせようとする、オーナーがまれにいるのでよく契約書を確認しましょう。

ちなみに現在の法律では、入居者に過失がない自然損耗や経年変化による汚れなどについては全額家主負担となっています。

国の見解では、補修に必要な費用は、毎月の家賃に含まれていると言う考え方です。なので入居者に請求できないことになっています。

色々契約の段階で特約がつく場合がありますが、しっかりと内容を確認して契約するようにしましょう。

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